荣光·威廉公馆销售之套路

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点击次数:5658 更新时间:2022年04月04日14:28:30 打印此页 关闭

本集团公司就购买商品房时应注意的事项,从建筑工程专业角度来诠释,涉及了开发商销售、合同签订、施工质量及交房验收。下面就以实例来讲解,荣光·威廉公馆是由甘肃鑫雁房地产开发有限责任公司开发,位于兰州市安宁区建安东路3034号的荣光崴廉国际loft公寓

       现在正在叫卖和施工的三栋超高层建筑,高度约277米,5.1米loft公寓,销售人员和售楼部以买一层得两层为噱头大肆宣传。

依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013,在术语中规定了结构净高楼面或地面结构层上表面至上部板、梁下表面之间的垂直距离。按其对外宣传的5.1米在减去框架梁的高度,一般情况下框架梁的高度为0.7-0.8米,实际净高为4.3-4.4米,中间隔层减去0.2米,每一层使用高度为2.05-2.1米,还没减去装修占用的层厚,国家规范规定室内结构净高正常在2.8米以上,这样的高度能住人吗?挑高和层高,一字之差,使用受到限制,用习主席讲的话说,房子是用来住的。

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国家对工程建设有严格的管理办法和制度,从开发商拿到地,从设计到施工,层层需要审批和监管,再到售卖也是一样。

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本图片拍摄于20215月,地上能看到4层建筑物。


建筑主体结构设计使用年限为50年,不动产权限为70年,大家通常认为开发商交了房才开始计算时间,这种理解是错误的,从开发商从政府国自然资源部门买到地就开始计算土地使用期限了。

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拍摄于20211213日,地上能看到11层建筑物。

开发商委托勘察-方案设计-自然资源局批准指标-施工图设计-施工图审查-施工-规划、消防、人防、质量竣工验收-开发商交房。这个过程需要好几年,如果开发商资金周转出现问题,施工如果中断,或司法诉讼不断,必然导致进度受阻,少侧6-7年,长侧10年左右,如果开发商破产,那就更倒霉。曾碰到过开发商破产,本集团公司为后期做过一些技术服务。

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拍摄于20224,还在停工之中

兰州市政府部门有相关文件,明文规定售楼部明显处张贴“五证”,即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。有以上政府部门颁发的证书,说明合法合规建设,可以放心购买,也同时保证了以后可以拿到《不动产证》,如果是违章建筑,以后肯定不会有产权证,还有被拆除的危险。

在付款时值得注意的是,最好转款,核对收款的公司名称是不是所有政府部门文件和证书上的公司,还有就是账号是不是《商品房预售许可证》中所公示的,此账号为政府监管账号,大家明白的。

在签订认购书时,对首付款时间节点,与开发商签订《商品房购买合同》的时间等重要信息,不要稀里糊涂就签字。在签订《商品房购买合同》时,对于交房时间,逾期交房的赔偿,不动产证办理时间、不动产证逾期的赔偿,交房时房间应达到什么要求,比如燃气、地暖、壁挂炉、门窗等,不要等交房了,物业给你算了一大笔费用让你缴。

交了房款,及时索要发票,此处所说发票是房地产上了税的购房发票,不是免税的请注意,发票不对,办不了房产证,同时发票才是正真您交款的凭证。

交钥匙验收时,业主需要对房屋实体质量验收,大门和墙不正,存在斜、偏,楼板、墙是否有裂口,地暖需要打压验收移交,混凝土强度用十字刀试一试,曾有混凝土梁轻轻一捣掉一大块。出现这种情况就找开发商赔偿违约,严重的找当地住房和城乡建设局反应和投诉。




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