本集团公司就购买商品房时应注意的事项，从建筑工程专业角度来诠释，涉及了开发商销售、合同签订、施工质量及交房验收。下面就以实例来讲解，荣光·威廉公馆是由甘肃鑫雁房地产开发有限责任公司开发，位于兰州市安宁区建安东路3034号，的荣光崴廉国际loft公寓。

       现在正在叫卖和施工的三栋超高层建筑，高度约277米，5.1米挑高loft公寓，销售人员和售楼部以买一层得两层为噱头大肆宣传。

依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，在术语中规定了结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部板、梁下表面之间的垂直距离。按其对外宣传的5.1米在减去框架梁的高度，一般情况下框架梁的高度为0.7-0.8米，实际净高为4.3-4.4米，中间隔层减去0.2米，每一层使用高度为2.05-2.1米，还没减去装修占用的层厚，国家规范规定室内结构净高正常在2.8米以上，这样的高度能住人吗？挑高和层高，一字之差，使用受到限制，用习主席讲的话说，房子是用来住的。

国家对工程建设有严格的管理办法和制度，从开发商拿到地，从设计到施工，层层需要审批和监管，再到售卖也是一样。

本图片拍摄于2021年5月，地上能看到4层建筑物。

建筑主体结构设计使用年限为50年，不动产权限为70年，大家通常认为开发商交了房才开始计算时间，这种理解是错误的，从开发商从政府国自然资源部门买到地就开始计算土地使用期限了。

拍摄于2021年12月13日，地上能看到11层建筑物。

开发商委托勘察-方案设计-自然资源局批准指标-施工图设计-施工图审查-施工-规划、消防、人防、质量竣工验收-开发商交房。这个过程需要好几年，如果开发商资金周转出现问题，施工如果中断，或司法诉讼不断，必然导致进度受阻，少侧6-7年，长侧10年左右，如果开发商破产，那就更倒霉。曾碰到过开发商破产，本集团公司为后期做过一些技术服务。

拍摄于2022年4月，还在停工之中。

兰州市政府部门有相关文件，明文规定售楼部明显处张贴“五证”，即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。有以上政府部门颁发的证书，说明合法合规建设，可以放心购买，也同时保证了以后可以拿到《不动产证》，如果是违章建筑，以后肯定不会有产权证，还有被拆除的危险。

在付款时值得注意的是，最好转款，核对收款的公司名称是不是所有政府部门文件和证书上的公司，还有就是账号是不是《商品房预售许可证》中所公示的，此账号为政府监管账号，大家明白的。

在签订认购书时，对首付款时间节点，与开发商签订《商品房购买合同》的时间等重要信息，不要稀里糊涂就签字。在签订《商品房购买合同》时，对于交房时间，逾期交房的赔偿，不动产证办理时间、不动产证逾期的赔偿，交房时房间应达到什么要求，比如燃气、地暖、壁挂炉、门窗等，不要等交房了，物业给你算了一大笔费用让你缴。

交了房款，及时索要发票，此处所说发票是房地产上了税的购房发票，不是免税的请注意，发票不对，办不了房产证，同时发票才是正真您交款的凭证。

交钥匙验收时，业主需要对房屋实体质量验收，大门和墙不正，存在斜、偏，楼板、墙是否有裂口，地暖需要打压验收移交，混凝土强度用十字刀试一试，曾有混凝土梁轻轻一捣掉一大块。出现这种情况就找开发商赔偿违约，严重的找当地住房和城乡建设局反应和投诉。